Как взять земельный участок в аренду?

0

Автор: Alex | Рубрика: Фермерский бизнес | 29-07-2012   


Как взять земельный участок в аренду?

Что собой представляет аренда земельного участка? По сути это передача земельного участка во временное пользование. Любая аренда земельного участка должна сопровождаться подписанием договора между арендатором и собственником земли. Местная городская или региональная администрация является собственником земельных участков. Для того чтобы получить земельный участок в аренду необходимо обратиться в муниципалитет с документами, удостоверяющими личность, и заполнить форму заявления.

Для того, чтобы выбрать участок можно обратиться в администрацию и она укажет какие земельные участки являются пустующими, либо выбрать подходящий земельный участок, а потом обратиться в администрацию для того чтобы выяснить является он пустующим или нет. В том случае, если земля не передана в аренду или не оформлена в собственность, администрация может предоставить такой участок в аренду с правом ведения на этом участке сельскохозяйственных работ или организации на нем фермерского хозяйства.

В случае положительного решения по поводу передачи земельного участка в аренду. Арендатор земельного участка обязан за свой счет провести его размежевание и поставить на учет в кадастровой службе. Для того чтобы провести размеженвание земельного участка необходимо обратиться в земельный комитет по месту расположения земельного участка и подать заявление на проведение этого мероприятия. Во время межевания инженер по кадастру производит топографическую съемку участка, замер его площади и разметку его границы. Затем на основании этого производится оформление всей технической документации.

После того как земельный комитет выдаст техническую документацию на землю, ее следует передать в Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Там участок поставят на учет и выдадут копию кадастрового плана и паспорта земельного участка.

На основании полученных в кадастровых органах документов производится оформление договора аренды в местной администрации. Договора аренды сроком свыше 5 лет проходят обязательную регистрацию в Управлении государственного регистрационного центра. После подачи соответствующего заявления договор зарегистрируют.

В будущем на арендуемый участок можно будет оформить права собственности. Для этого необходимо будет обратиться с заявление в администрацию и получить постановление о передачи земельного участка в собственность.

Еще одним способом получения земельного участка в аренду является участие в аукционных торгах, которые регулярно проводятся местной администрацией.

Где найти покупателей на землю?

Перед тем как выставить собственный земельный участок на продажу необходимо подготовиться к ней. Для этого необходимо собрать информацию, которая будет интересовать покупателя. Эти сведения должны включать:

  • информацию о размере и площади участка;
  • информацию о строениях находящихся там и об их состоянии;
  • информацию о решении официальных органов, которые ограничивают эксплуатацию земельного участка;
  • информацию о наложенных обременениях.

Вся эта информация должна быть предоставлена покупателю по его требованию.

Существует много различных способов, которые могут помочь найти покупателя на земельный участок. Можно просто дать объявление в газете или в интернете, если участок находится не далеко от проезжей части, можно там установить рекламу о продаже. Поскольку стоимость такого объекта недвижимости как земля обычно не малая то, для того чтобы ускорить процесс продажи и выйти на того покупателя, который действительно может позволить сделать большое денежное вложение, лучше всего обратиться за услугами специалистов. На рынке недвижимости таковыми являются риэлтерские конторы или агентства по недвижимости.

Самостоятельная продажа требует немало времени и сил. Нужно постоянно размещать объявления, принимать звонки, объяснять и рассказывать клиентам о земельном участке, выезжать на место и показывать участок, вести переговоры и убеждать потенциальных покупателей в необходимости заключения этой сделки и т. д.

Специалисты, работающие на рынке недвижимости, хорошо знакомы с ее конъюктурой, спросом и предложением, они могут помочь назначить адекватную цену за продаваемый участок и тогда вы получите ровно столько, сколько должны получить, не продешевите и не назначите такую цену, которая будет отталкивать покупателя. При назначении цены специалисты будут учитывать всевозможные факторы: как внешние (реальная ситуация на рынке недвижимости), так и внутренние (состояние самого земельного участка). Они смогут определить все недостатки, которые влияют на рыночную стоимость земельного участка. Эти недостатки можно устранить для того, чтобы цена на земельный участок увеличилась.

Хорошо ориентируясь на рынке недвижимости, компания выберет оптимальный способ рекламы, который поможет с минимальными затратами найти покупателя. Можно доверить компании от вашего лица проводить переговоры и доводить сделку до логического завершения.



Ваш отзыв