Как взять кредит на покупку земли?

0

Автор: Alex | Рубрика: Фермерский бизнес | 27-07-2012   


Как взять кредит на покупку земли?

Отношение к кредитам неоднозначное. Некоторые люди негативно относятся к кредитам, считая, что взяв в кредит в банке, ты попадаешь в кабалу. Но на самом деле это далеко от истины. Во-первых, потому что существует такая вещь как инфляция (6-10% в год) и сумма выплат ежегодно будет снижаться и через несколько лет выплаты, которые вначале казались непосильной, будут производиться легко.

Во-вторых, стоимость приобретенного земельного участка увеличивается год от года и за несколько лет его первоначальная стоимость может вырасти в несколько раз. Таким образом, очевидно, что покупка земли в кредит очень выгодна для фермеров, но, к сожалению, не все банки с радостью выдают такого рода кредиты по ряду причин.

      1. Банки считают, что кредиты на покупку земли, связаны с большими рынками. Логика их рассуждения такова. Земля не является предметом первой необходимости, потому что для многих это всего лишь объект инвестирования и потеря этого объекта не окажет существенное влияние на текущую жизнь так, как в случае приобретения предмета первой необходимости, например недвижимости (коммерческой или жилья).

      Риск потери предмета первой необходимости подталкивает человека делать все возможное, чтобы возвратить долг, потому что перспектива потери крыши над головой или собственного бизнеса не прельщают заемщиков. Хотя для фермера земля является основным средством производственной деятельности, но стереотип, укоренившийся в сознании банкиров, автоматически переноситься на земельные участки сельхозназначения.

          1. Вторая причина связана с оформлением документов. Нередки случаи, когда после оформления кредита и покупки земельного участка выясняется, что какие-то документы или сам договор купли-продажи оформляется с ошибками и тогда земельный участок подлежит возврату прежнему владельцу.
              1. Длительные сроки и сложная процедура определения залоговой стоимости земельного участка.
              2. Несмотря на эти обстоятельства, существуют банки, в которых можно получить кредит на покупку земли. Чтобы найти их необходимо обращаться в банки, которые выдают ипотечные кредиты. При выдаче кредита, сам земельный участок либо любое другое недвижимое имущество заемщика будет являться залоговым имуществом.
              3. Основные документы которые требуется предоставить в банк для получения ипотечного кредита на землю:
              • копия паспорта заемщика;
              • справка о доходах;
              • технические документы на земельный участок, выданные кадастровой службой.

              При необходимости, банк может потребовать любые другие необходимые ему для принятия решения документы.



              Ваш отзыв