Как выбрать земельный участок для покупки или аренды?

0

Автор: Alex | Рубрика: Фермерский бизнес | 29-07-2012   


Как выбрать земельный участок для покупки или аренды?

При выборе земельного участка для аренды или покупки большое значение имеют близость к основным транспортным путям, качество земельного участка и возможность подключения будущих объектов к электро- и газовым магистралям.

Поскольку организация фермерского хозяйства предполагает проживание на нем семей, то необходимо принять во внимание наличие в непосредственной близости объектов соцкультбыта: школа, больница, магазины и т.д. Расходы на обустройство инфраструктуры могут быть такими большим, что даже если стоимость участка будет очень мала, эти расходы окажутся экономически не обоснованными. Поэтому на это необходимо обратить внимание при выборе участка. Размер участка также имеет значение – он должен соответствовать планируемым производственным мощностям.

Для того чтобы была возможность осуществлять строительство зданий и сооружений на земельных участках сельскохозяйственного назначения, собственник земли должен стать предпринимателем без образования юридического лица. Для того чтобы узнать имеется ли разрешение на строительство сельхоз объектов на территории земельного участка необходимо обратиться в земельный комитет по месту расположения земельного участка. При необходимости можно перевести земли из одного назначения в другое.

Выбор участка не самое долгое и хлопотное мероприятие, за ним следует покупка участка или оформление его в аренду. Эти процедуры порой длятся не один месяц. Для ускорения этого процесса можно обратиться в риэлтерские и юридические конторы, которые специализируют на подобных сделках. Дело в том, что если ранее такая фирма осуществляла процедуру оформления земельного участка, то ей хорошо знакома последовательность действий, а также уже заведены знакомства с «нужными» людьми, от которых зависит скорость принятия решения по земле и скорость оформления документов.

Перед тем как начать оформлять документы следует убедиться в наличие всех необходимых документов у собственника земельного участка. Причем все документы должны быть в оригинале, поскольку только таким образом можно удостовериться в их подлинности. На что необходимо обратить внимание – это на то действительно перед вами владелец земельного участка или нет. Документами, удостоверяющими право собственности на землю являются паспорт собственника и свидетельство о праве собственности на землю. Если продавец предъявляет только копию свидетельства, то от сделки лучше воздержаться, поскольку существует вероятность того, что земля находится в аресте по решению суда, а копия была выдана по требованию владельца.

Только если эти основные документы в порядке можно переходить к дальнейшему оформлению сделки.



Ваш отзыв