Как правильно оформить покупку земельного участка?

0

Автор: Alex | Рубрика: Фермерский бизнес | 30-07-2012   


Как правильно оформить покупку земельного участка?

Для любого фермерского хозяйства земля является основным производственным ресурсом. Наличие собственного участка ввиду постоянного роста цен на землю помимо всего прочего можно рассматривать как выгодную для сельхозпроизводителя инвестицию. Но необходимо знать, как правильно оформить земельный участок, чтобы избавить себя от различного рода юридических сложностей.

Для оформления прав собственности на земельный участок используется договор купли-продажи. Такой договор обязательно составляется в письменном виде и может быть нотариально заверен. Заключение договора купли-продажи земельного участка имеет свои особенности. Такой договор может быть заключен только на продажу тех земельных участков, которые состоят на кадастровом учете. Согласно действующему законодательству на кадастровый учет ставятся все земельные участки, которые расположены на территории Российской федерации, при этом неважно их целевое назначение и форма собственности на землю.

Если осуществляется продажа земельного участка, который ранее не был поставлен на кадастровый учет, то в таком случае перед подписанием договора необходимо будет произвести размежевание земельного участка. Во время межевания производится определение границ земельного участка, составление плана и установление межевых знаков. Если оформление договора купли-продажи производится на земельный участок, поставленный на учет до 2000 года, то следует затребовать новый план, а старый план при этом будет считаться недействительным.

Перед покупкой необходимо удостовериться, что у продавца имеются права собственности на продаваемый земельный участок. Единственным документом, который удостоверяет это право является свидетельство о государственной регистрации. При продаже земельного участка, сделка может осуществляться как с нотариальным заверением, так и без него.

Важно соблюсти форму договора купли-продажи земельного участка, так как при несоблюдении формы сделка будет считаться не действительной. Самым надежным и безопасным способом перенять права собственности на землю – это сделать нотариальное заверение договора купли-продажи. Нужно знать, что нотариальное заверение делается у нотариуса того региона, в котом располагается земельный участок, поскольку в данном случае действует принцип исключительной нотариальной компетенции, так как нотариус работающий в регионе знает абсолютно все нюансы, которые связаны с продажей земельных участков в этом регионе. Регистрация прав собственности в органах юстиции также осуществляется по месту месторасположения земельного участка.



Ваш отзыв