Что влияет на стоимость земельного участка?

0

Автор: Alex | Рубрика: Фермерский бизнес | 29-07-2012   


Что влияет на стоимость земельного участка?

Приобретение земельного участка – это мечта владельца фермерского хозяйства. Такое положение дел создает большой спрос на земельные участки. В каждом регионе есть своя специфика рынка земли. Несмотря на то, что земля это природный дар, она тем не менее является объектом купли-продажи. Нужно понимать что условия, в которых находится земельный участок, его качественные характеристики могут существенно отличатся от участка к участку. Одни земельные участки находятся вблизи к промышленным объектам, другие удалены. Вблизи одних имеется обустроенная инфраструктура, а вблизи других она вообще отсутствует, на одних земельных участках почва плодородная, а на других менее плодородная. Мониторинг рынка земли позволит найти участок, который будет удовлетворять всем необходимым требованиям.

Качественные характеристики земельного участка в значительной степени влияют на его рыночную стоимость. Выделим ключевые факторы, которые могут оказать существенное влияние на формирование цены земельного участка:

  • близость основных транспортных путей (чем ближе расположен участок, тем соответственно дороже);
  • наличие инфраструктуры (электричество, газ, канализация) или ее отсутствие – подключение к удаленной инфраструктуре обходится очень дорого, но в таком случае можно рассчитывать на приобретение земельного участка по низкой цене;
  • качество почвы и наличие водоснабжения для орошения земли.

Еще один фактор, который может повлиять на стоимость земельного участка – это в чьей собственности он находится. Земля может находиться в частной, общей или государственной собственности. В том случае если этот участок является объектом государственной собственности, то приватизация этого участка потребует дополнительных расходов. В таком случае необходимо оценить экономическую целесообразность покупки такой земли.

Особого внимания требуют участки, которые находятся в общей собственности. Это наиболее проблемный вид собственности, поскольку, для того чтобы стать собственником такого земельного участка необходимо проводить его раздел. Зачастую собственники общего земельного участка не могут прийти к общему согласию и тогда решать вопрос о разделе земли приходиться через суд. Один из вариантов решения этой проблемы – это разделение участка в натуре.



Ваш отзыв