Что лучше: купить землю или взять в аренду?

0

Автор: Alex | Рубрика: Фермерский бизнес | 25-07-2012   


Что лучше: купить землю или взять в аренду?

Фермеры в момент организации нового хозяйства или расширения уже существующего сталкиваются с такой проблемой: купить землю или взять в аренду. Безусловно, приобретение в частную собственность земельного участка открывает большие возможности для фермерского хозяйства. И предложений на рынке существует достаточно и если есть такая необходимость, то можно подыскать землю по подходящей цене, размеру и качеству.

В том случае, если в распоряжении недостаточно собственных средств – можно привлечь заемные, обратившись в банк или к частным инвесторам. Нужно понимать, что банков, которые согласятся дать кредит на приобретение земельного участка сельхозназначения не так уж много, но если задаться целью, то найти можно. Банки неохотно кредитуют сельхозпредприятия, потому что их деятельность связана с большим риском. В том случае, если банк согласиться выдать кредит, то он потребует внести первоначальный взнос в размере 30-50% от суммы кредита. Залоговым обеспечением будет сам земельный участок, но, как правило, этого не достаточно, поэтому будет нужна дополнительно другая недвижимость, которая будет передана в залог.

Как видно из описания, несмотря на большую привлекательность такого варианта как покупка земельного участка, трудностей и ограничений здесь может быть достаточно много. Поэтому, если вариант с приобретением не подходит, то можно взять земельный участок в аренду.

Для того чтобы развить фермерское хозяйство требуется не один год. Поэтому, когда речь заходит об аренде земельного участка, у фермера должна быть уверенность в том, что он сможет пользоваться этой землей долгие годы. Именно этот фактор иногда отпугивает фермеров от аренды земельных участков, потому что они не уверены на сто процентов в том, что после истечения срока аренды договор будет продлен. В связи с этим многие фермеры стремятся и находят решение, как приобрести земельный участок в собственность.

Для многих фермеров аренда земельного участка не является конечной целью, а является той стартовой площадкой, благодаря которой в дальнейшем можно рассчитывать на приобретение собственного участка. Арендуя государственную землю впоследствии, фермер получает приобретенное право на ее выкуп. В таком случае есть и некоторые льготы по цене, ведь стоимость земельного участка рассчитывает по кадастровой стоимости, а она всегда ниже, чем рыночная стоимость земли.

Таким образом, каким путем идти фермеру – решать ему.



Ваш отзыв